et uddrag af

Salg ved BB erhvervsmægler

Carstensgade 51, 6270 Tønder (Sag S0110818)

Ejendommen ligger i et af de mere kendte områder af Tønder. Carstensgade går fra hospitalet og ud til byens hovedtilkørselsvej. Der er tale om en rolig gade med næsten udelukkende boliger, alle beliggende med facaderne mod gaden. Området forsøges bevaret gennem lokalplan og man ønsker i videst muligt omfang indtrykket af boligområde forbliver uændret.

Ejendommen er opført i teglsten, der er pudset og malet. Tagdækningen sker med røde tegl og der er kælderareal under hele bygningen. Bag huset ligger der en skøn have der deles mellem de to lejere. Hele grundarealet er på 671 m².

Indvendigt er ejendommen indrettet med to lejligheder. En i stueetagen på 80 m² og en på 1. salen på i alt 59 m². Begge lejligheder er udlejet og lejerne har boet der i lang tid.

Ned langs med ejendommen løber et lille stiareal. Ejendommen har således ingen direkte naboer.

 En ejendom hvor man som investor kan gøre en rigtig god investering. Ring for en fremvisning eller for at høre nærmere.

  • Pris total / pr. m² : kr.  600.000/ 4.317

  • Årlig lejeindtægt: kr. 91.200

  • Årlige driftsudgifter / pr. m²: kr. 36.919 / 266

  • Afkastprocent: 8,9%

    Afkast EK*: 32,39%

Gildegade 10, 6200 Aabenraa (Sag S011018) NY PRIS

Gildegade er beliggende nede i det gamle byområde nær havnen i et både charmerende og eftertragtet kvarter. Der er ikke langt til stort set alle ting og alligevel befinder man sig lidt i "læ" af byen.

Der er tale om en pænt istandsat ejendom der kun rummer to lejemål. Disse er til gengæld forholdsvis store, på henholdsvis 75 m² og 134 m² og fremtræder pænt istandsatte med den gamle stil og indretningen er bibeholdt, så vidt det har været muligt.

  • Pris total / pr. m² : kr. 1.395.000 / 7.191

  • Årlig lejeindtægt: kr. 136.000

  • Årlige driftsudgifter / pr. m²: kr. 32.661 / 162

  • Afkastprocent: 7,41%

    Afkast EK*: 24.8%

Viddingherredsgade 2A+2B, 6270 Tønder (S0411518)

Ejendommen er centralt beliggende i Tønder med en ganske kort afstand til gågademiljøet. Hertil kommer nem adgang til posthuset samt øvrige kommunale servicefunktioner. Indkøb, transport og skoler er ligeledes inden for ganske kort rækkevidde.

Der er tale om en muret og pudset ejendom, opført i 1888 men renoveret inden for de sidste par år, således at ejendommen fremstår i en almindelig stand. Lejlighederne har alle fået en gennemgang og er forholdsvist nemme at udleje.

Til ejendommen hører et værkstedsområde, der dog trænger til en generel oprydning og istandsættelse, men ellers er velbeliggende og har en god størrelse for en mindre håndværksmester. Lejeindtægten på denne del er anslået, men forsigtigt sat. Endelig er der to garager, der i dag fremstår som en sammenhængende men som rimeligt nemt kan adskilles.

Bygningen er udvendigt opført i mursten, der er pudset og malet og taget er dækket af eternitplader. Der er tale om en klassisk ejendom med gode muligheder og en yderst fornuftig forrentning.

Der er p.t. 6 ledige lejligheder til udlejning.

 

  • Pris total /pr. m²:  kr. 1.500.000 / kr. 3.132

  • Årlig lejeindtægt: kr. 321.300 (heraf anslået 257.700)

  • Årlige driftsugifter / pr. m²: kr. 118.324 / kr. 247

  • Afkastprocent: 13,53%

    Afkast EK*: 33,18%

Østergade 18 og 20, 6230 Rødekro (sag S01107618)

I den centrale del af Rødekro sælges disse ejendomme til investor. Begge ejendomme er opført i 2 plan, hvor nr. 18 er med eternitplader og nr. 20 er med betontagsten. Nr. 18 er en rødstensejendom mens nr. 20 er opført i tegl, der er pudset og malet. Ejendommene fremstår pæne i bybilledet og der er gode tilkørselsforhold.

Der er tale om 2 selvstændige matrikler hvoraf nr. 20 indeholder to gode boliglejemål, hvoraf det ene netop er istandsat fra bunden, samt et mindre, men meget stabilt erhvervslejemål. Lejemålene er lyse og indbydende og fremtræder i en pæn og god stand. Den centrale placering i byen gør dem nemme at genudleje ved udskiftning. De indeholder pæne køkkener og gode badeværelser og der er terrasse til overetagen, samt gårdhave til stueetagen. Til ejendommen hører stor carport samt opbevaringsrum. Tilkørsels- og gårdareal er flisedækket.

I nr 18 er stueetagen udlejet til Røde Kors, der netop har fået udbygget deres lejemål. I dag har de således ca. 193 m² af det samlede grundareal på 263 m². Af det resterende areal fragår et mindre areal til indgangsparti for 1 salen, mens det resterende areal i stueetagen kan udlejes som selvstændigt erhvervslejemål. Adgangsforholdene hertil kan indrettes efter behov, alt afhængigt af hvilken løsning en kommende lejer måtte ønske.

Første salen benyttes i dag af ejer selv. Der er tale om en 205 m² stor lejlighed, der fremstår i en utrolig pæn stand. Lejligheden er gennemgående for hele bygningen og modtager således lys fra begge gavle, hvilket gør den lys, indbydende og giver en god fornemmelse af rumlighed. Der er i lejligheden 2 stuer, kontor/gæsteværelse, køkken/alrum, stort badeværelse samt stort soveværelse. Alt i upåklagelig stand. En lejlighed der både vil være nem at udleje, men som i særdeleshed ville fungere perfekt for køber selv. En opsplitning i to selvstændige lejligheder vil også være muligt, men kræver dog en vis grad af ombygning.

Til denne ejendom hører garage der ligeledes har flisedækket tilkørsel. Der er reserveret mindre areal til parkering for Røde Kors på ejendommen, men også rundt om ejendommen findes der gode parkeringsmuligheder.

Alt i alt er der tale om et yderst fordelagtigt køb af to ejendomme, der absolut bør ses.

 

  • Pris total /pr. m²: kr. 2.800.000 / 3.493

  • Årlig lejeindtægt bolig / erhverv: kr.  187.200 / 167.100

    Samlet indtægt: kr. 354.300 heraf anslået kr. 21.000

  • Årlige driftsudgifter / pr. m²: kr. 120.694 / 176

  • Afkastprocent: 8.8%

    Afkast EK*: 20.4%


Vi tilbyder

Vi tilbyder dig professionel og ordentlig rådgivning indenfor alle faser i en opgave og vores rådgivning er altid tilpasset, så den er relevant for dig i din bolighandel.

Kontakt

Frederikshøjvej 65
7100 Vejle
Tlf:  30 33 44 91